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今日看点：

·宁波：在风险可控前提下放宽房贷年龄限制 激活老年人购房需求

·湖北联投集团：拟发行15亿元中期票据 期限不超5年

·越秀地产：拟发行13.96亿元2026年到期有担保票据 利率3.8%

·建发：包揽苏州张家港2宗涉宅地块 成交总金额15.8亿元

·中铁 华润联合体：摇得北京大兴区西红门地块 成交价37.26亿元

·金科服务于云南新设物业服务公司

【政策·市场】

宁波：近日，宁波市地方金融监督管理局、中国人民银行宁波市中心支行、中国银保监会宁波监管局联合制定《金融支持恢复和扩大消费的若干措施》，引导促进宁波市消费持续恢复。《措施》提出，要助力居住购房消费。全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落实差别化住房信贷政策，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

【企业】

【1】湖北联投集团：5月8日，湖北省联合发展投资集团有限公司发布2023年度第三期中期票据募集说明书。本期债券注册金额为人民币15亿元，本期发行金额为人民币15亿元，募集资金拟全部用于偿还发行人到期非金融企业债务融资工具。债券期限不超过5年，无担保，中诚信国际信用评级给予发行人aaa主体评级。主承销商/存续期管理机构为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。

【2】越秀地产：5月8日，越秀地产股份有限公司发布建议发行人民币13.96亿元于2026年到期3.8厘有担保票据的相关公告。越秀地产董事会谨此宣布，于2023年5月5日，本集团作为发行人、公司（作为担保人）及联席牵头经办人（作为联席牵头经办人）订立认购协议。中信里昂证券有限公司、招银国际融资有限公司、越秀证券有限公司、创兴银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司、华夏银行股份有限公司香港分行等作为联席牵头经办人。认购协议规定，票据将包括人民币13.96亿元、3.80厘有担保票据，将由联席牵头经办人个别而非共同地认购，或促使认购，并将于2026年到期。

【土地】

【1】建发：5月8日，苏州张家港市出让2宗涉宅地块，由厦门建发包揽，总金额15.8亿元，平均楼面价10413元/平，平均溢价率8.2%。具体来看，沙洲湖西侧6号地块共有3家单位竞拍，经过9轮竞价，成交总价85940万元，楼面价10808元/平，溢价率8.05%。地块位于经开区海关路东侧、长兴路北侧，面积49696.74平方米，容积率1.6，建筑面积79514.78平方米，土地用途为住宅、商业服务业。沙洲湖西侧7号地块，共有2家单位竞拍，经过9轮竞价，成交总价71938万元，楼面价9977元/平，溢价率8.44%。地块位于经开区海关路东侧、通学路北侧，面积40059.05平方米，容积率1.8，建筑面积72106.29平方米，土地用途为住宅。

【2】中铁 华润联合体：近日，据北京市规自委网站信息显示，大兴区西红门镇dx04-0102-6005地块r2二类居住用地、dx04-0102-6007地块成交，成交价格37.26亿元，楼面价约4.16万元/平方米，竞现房销售面积18000平方米，竞得人为华润置地开发（北京）有限公司和中铁置业集团北京有限公司联合体。该地块面积41091.4平方米，建筑控制规模 ≤93718.5平方米，起拍价格32.4亿元。该地块共吸引兴创、中建壹品、中铁＋华润、中海、厦门国贸、北京城建、龙湖、保利、招商、首开、建发等11家房企及联合体报名参与竞拍。

【物业】

【1】金科服务：金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）新增一则对外投资。企查查显示投资企业为云南金建物业服务有限公司，投资比例均为100%。云南金建物业服务有限公司成立于2023年5月8日，法定代表人为郭道勇，注册资本为5000万元，经营范围包括城市生活垃圾经营性服务；特种设备安装改造修理；林木种子生产经营等。

【2】幸福基业：截至2022年12月31日，幸福基业在管面积达到1.38亿平方米，合约面积971平方公里，全年共外拓签约63个项目，签约额达到7.08亿元，同比增长220%，其中城市服务 园区服务签约额占比57%，包含四川伙伴产业园、唯品会郑州机场南物流园、霸州休闲食品产品港等项目。2022年，幸福基业实现全口径营收17.37亿元（不含幸福基业为华夏幸福合并报表范围内子公司提供服务所产生收入的营收为13.54亿元），毛利率24.05%；同期增值服务实现收入6899万元，毛利率84%，毛利占比达到14%。