“五一”假日楼市与城市热度正相关 淄博楼市和烧烤一样“火热”
2023-05-05 09:23:58 尊龙凯时ag旗舰厅官网-尊龙凯时登录首页 来源:中指研究院
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数据显示:2023 年“五一”假日期间新房和二手房需求热度相 比 2022 年同期都出现了 20%以上的回落,并且为近 4 年“五一”假期以来的最低点。其中, 一线城市的一二手房需求热度跌幅相对较小,二线城市的二手市场跌幅相对最大,而三、四线城市新房需求热度同比跌幅相对最大。
今年“五一”假日出游人数是近几年相对最高, 从而会影响整体购房需求热度的明显回落。
不过,从百城一二手房需求热度变化来看, 热点出游目的地城市的新房市场会相对好于其他城市,尤其是以杭州为代表的二线城市, 淄博为代表的三、四线城市,不过要把这部分需求转化为真正的成交有待观察,如杭州关注较高的楼盘为城市改善型需求项目,而淄博关注最高的楼盘为城市高端盘价格标杆。
一、二线城市:上海、杭州新房关注高
在一线城市,今年“五一”期间上海的新房需求热度同比出现了 23%的增长,这主要由于上海去年正好处于疫情封控期问,上海并无新房供应,而今年在“五一”前正好有第四批次房源上市,因此出现了较大的增幅。
在二线城市中,杭州和西安新房需求热度出现小幅上涨,其他城市都出现了不同幅度的回落,这两个城市作为今年“五一”旅游最火的目的地城市之一,从而带动对城市新房市场关注度的提升。
值得关注的是,在新房需求热度提升的同时,杭州二手房需求热度也是二线城市中跌幅最大的城市,表明赴杭的潜在购房者目前对新房关注会明显高于二手房市场。
三、四线城市:淄博高端楼盘搜索量最高
作为今年火爆的烧烤“网红”城市,淄博也成为四线城市中新房需求热度同比唯一上涨的城市,并且“五一”假期城市需求热度相比 4 月初上涨了 20%,其中城市中心城区张店区热度最高,尤其是板块内的高端产品宏程云棠,均价达到 17000 元/平方米,是“五一”假期间搜索量最高的楼盘,而其他项目的均价多在 9000元~12000 元/平方米之间。
陆骑麟分析认为,这一现象表明城市旅游热度的提升能够带动拉动区域新房需求回升,但是这部分需求能否转化为真正的成交还有待观察,不过城市热度能够持续,必定会对楼市成交起到促进作用。
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