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2022年9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产top10研究组承办的“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

尊敬的侯主任、尊敬的刘教授、尊敬的秦主任，各位房地产界的新朋友、老朋友们，还有媒介的朋友们：大家下午好！

感谢大家参加我们主办的2022年中国房地产品牌价值研究成果发布会，在这样的形势之下，房地产的形势、抗疫的形势下，能够在北京召开这么一次线下的会议，当然还有全国几十个城市线上的联线，是非常不容易的一件事情。我代表中国房地产top10研究组给大家汇报一下我们中国房地产品牌价值研究的背景和变迁。

一、2022中国房地产品牌价值研究背景

中国房地产top10研究已经经历了20年的时间，我们的品牌价值研究是第19年，从2004年开始，当时成立中国房地产top10研究组，要对中国最好的开发企业，现在逐步延伸到物业管理服务、金融服务等行业。从2004年开始已经进行了19年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，已经成为评判房地产企业经营实力以及行业地位的重要标准。

top10研究组的历史追溯到20年以前，最早2003年的时候由国务院发展研究中心企业研究组、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院（简称“中指研究院”）三家机构正式发起成立的，当时的目的是致力于对中国规模最大、效益最好、品牌最优的房地产企业全体进行研究，以便得出来的结果对行业起到引领和指导作用。从2019年开始，我们研究组是由原国务院发展研究中心设立的，国家级唯一具有国际评价资质的社团法人——中国企业评价协会加入研究主办单位之一，全面升级我们的评价研究方面的理论和实践。这三家主办单位下是中国房地产top10研究组，研究组的主要工作是由中指研究院承担。这三家机构我就不一一介绍了。

研究组是由几十位专职和兼职人员组成，三位组长，侯主任、刘教授还有我自己，我们三个人是组长，当时一切是以数据说话，数字决定结果，主要的研究是我们研究院的ceo黄瑜，兼任办公室主任，还有中国企业评价协会的李春伟主席、刘李佳秘书长指导，清华房地产研究所的刘老师队伍，再加上中指研究院几十位研究人员队伍组成了长期追踪的研究。

19年以来取得的成果，是有目共睹的，每次聚会我们都想，成立这个组的时候没想到能发生这么多的事情，也有这么多的研究成果，对我们行业影响这么大，品牌价值研究19年了，上市公司十强、百强的研究也已经是20年了，还有百强企业研究19年，还有地产策划代理18年，这些成果对我们行业的发展是起到了比较大的作用，一方面是促进政府对优秀企业的全面了解，从发改委、银行、人民银行、住建部，一直到其他的部门对top10企业的经营实力和运营，对他们有一个全面的了解，我们的研究报告，支持政府决策的时候或者制定政策的时候，是一个参考的来源之一。

另外一方面帮助优秀的企业获得国内外金融机构的特别支持，因为金融机构或者其他的国内机构要选择的就是最优秀的企业，我们的研究报告成果是他们依赖的原材料或者说基础的标准之一，从国内的几大银行再到国际的主要银行，都对top10企业有特殊的支持，top10企业有更高的信用评级，能获得更高的贷款额度，在企业债券、房地产投资信托等方面更容易获得支持或者批准。

top10研究成果也是被上市公司广泛应用，因为研究是用事实说话，它的说服力、权威性比较强，企业用这些数据说话的话比自己说话有可能来得更直接，来的支持力度、可信度更好。

最后就是媒体，媒体是需要素材的，媒体要触达所有的行业听众、市场听众，所以这个研究成果也成了国内外媒体全方面报道的素材，因为他们需要这些真实、可靠、及时而且相对全面、权威的信息来支持。

上面说了一些作用，说一下意义、出发点，我们为什么要做这件事情？这件事情的意义在哪儿？主要是四个方面：

1.客观地量化房地产企业的品牌价值，用数字来说话，判断房地产企业在行业的地位。

2.挖掘房地产企业品牌价值的内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购以及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合资源。

3.推动社会和消费者全面认知房地产的品牌价值，建立房地产品牌价值，使品牌具有良好的社会形象，建立房地产产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚度。

4.定期跟踪房地产企业品牌价值的变化，19年的定期跟踪，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。

上面我是简单地把这次研究的背景给大家做了一个汇报。

二、中国房地产品牌企业变迁

从品牌价值、销售额和净利润三个指标看这19年的变迁，19年以来全国品牌企业、品牌价值的均值复合增长率达到了23.36%，但是去年同比下降了9.66%。第二个指标全国品牌企业销售额的均值复合增长率是26.29%，两位数的速度是非常难得的，但是去年同比下降了0.55%。我们的净利润均值复合增长率是24.31%，19年24.31%，这是非常优秀的数字。但是去年同比下降17.39%，我刚才跟几位领导一起交流的时候还说，在过去19年发布研究成果，今年是第一年我们看到这三个数字的下降。我相信大家心里面都有谱，行业确实到了转折也好或者变化的一个关头，我们要想办法怎么来认清楚现在这个形势，怎么让我们在比较严峻的情况之下还能走出一条路来，还能起到领导这个行业发展的作用。

第二类指标看营业收入、总资产和净资产过去19年的变迁。营业收入均值复合增长率25.46%，非常优秀，每一年，19年连续，我记得当时跟黑石创始人schwarzman有一次吃饭，他当时说：“你做一个企业，如果每一年坚持20年都有两位数的增长，最后看它的结果是非常了不起的。”我们看这19年房地产业、品牌企业营业收入、总资产、净资产，包括我刚才说的三个指标都是超过20%的增长，所以是非常了不起的。但是企业营业收入的均值去年同比下降了5.47%，总资产均值复合增长率是23.82%，也是超过两位数，但是跟去年相比下降了3.38%，净资产均值复合增长率是21.51%，19年看下来也是非常优秀，但是去年同比下降了8.61%，从这三个指标我们也一样可以看出来这个行业、这个产业确实是在一个压力比较大的场景之下，在拐点、转折点之下，在过去19年当中第一次看到了营业收入、净资产、总资产，还有上面的三个指标第一次出现全面下滑，所以我们的压力还是挺大的。但是在压力之下，这些优秀的企业、这些品牌企业正好恰恰能发挥作用的时候，机会往往在危机的时候，机会在这个时候呈现出来，就看我们怎么抓住这个机会。

刚才我用简单的几个数字能够表明现在这个行业处在的一种大环境。这个研究成果是我们靠大量的数据支持的，所以在这儿要感谢一下中指研究院、房天下全国几百个城市的数据支持，没有数据我们做不出来这个成果。

最后，祝今天的房地产品牌价值研究成果发布会取得圆满成功，谢谢!