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今日看点：

·苏州：支持刚性和改善性购房需求 2023年将新增青年人才公寓2万套

·广州地铁集团：拟发行20亿元公司债 用于补充营运资金

·重庆华宇集团：拟发行18亿元中票 至少12.6亿元用于项目开发建设

·海亮集团：以底价1.19亿元竞得浙江湖州吴兴区一宗宅地

·民发集团：3.83亿竞得襄阳东津新区两宗宅地

·星悦物业经营范围新增养老服务

↓今日中指报告精选↓

【政策·市场】

苏州：近日，苏州市政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》(苏府规字〔2023〕1号)，推出12个方面55条政策。在人才公寓方面，《措施》提出，加快打造一批高品质人才社区、建设一批高质量人才公寓、升级一批高标准集宿区，2023年新增青年人才公寓2万套。在房地产方面，《措施》提到，苏州将大力支持刚性和改善性购房需求；支持房地产业合理融资需求，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益；优化调整商品房预售资金监管政策，促进房地产企业加快资金回笼。另外，《措施》也将减轻企业收费负担，阶段性缓缴工程质量保证金，房屋建筑、市政、交通、水利等在建项目在2023年1月1日至6月30日期间应缴纳的各类工程质量保证金，自应缴之日起可缓缴一个季度，建设单位不得以扣留工程款等方式收取工程质量保证金。

【企业】

【1】广州地铁集团：2月2日，广州地铁集团有限公司发布2023年第一期公司债券募集说明书，发行首日为1月13日，兑付日为2026年1月16日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个工作日）。本期发行金额为20亿元，债券期限3年期，牵头主承销商/波及管理人/债权代理人为中信证券股份有限公司，主体信用评级为aaa，债项信用评级为aaa。本期债券募集资金20亿元将用于补充营运资金，以满足公司日常经营活动的需求，同时有助于进一步优化资本结构，提高公司的抗风险能力。

【2】重庆华宇集团：2月1日，重庆华宇集团有限公司向中国银行间市场交易商协会发布有关公司注册文件补充信息的函的回函。回函补充，发行人拟注册60亿元中期票据，其中不低于42亿元的募集资金拟用于项目开发建设，不超过18亿元的募集资金用于发行人补充流动资金用途。发行人拟发行2023年度第一期中期票据，票据发行基础规模人民币0亿元，发行金额上限人民币18亿元，其中募集资金不低于12.6亿元用于项目开发建设，不超过5.4亿元用于补充流动资金。此外，该期票据期限3年，大公国际资信评估有限公司给出的主体信用等级为aa ，发行利率由集中簿记建档结果确定。主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为中国建设银行股份有限公司。截至该募集说明书签署之日，发行人尚未偿付的直接债务融资余额为人民币41.51亿元，其中存续公募公司债余额为人民币29.5亿元；资产证券化余额12.01亿元。

【土地】

【1】海亮集团：2月2日，浙江海亮尊年健康管理有限公司（海亮集团）以底价1.19亿元竞得浙江湖州吴兴区妙西镇hl-01-02-01a-1号地块，楼面价3678元/㎡。该宗地出让面积31802㎡，容积率1.0-1.02，建筑面积32438.04㎡，规划为住宅用地，住宅限高不大于36米，地块起价11930万元，起始楼面价3678元/㎡。

【2】民发集团：2月2日，民发集团以底价3.83亿元竞得襄阳东津新区两宗涉宅地块，总面积约126.8亩。两宗地块分别为襄土网挂字[2022]69号、70号，地块均位于东津新区。其中69号地块位于苏岭路以西、开元街以南、金源路以北。土地面积约40.9亩，起拍楼面价1830元/㎡。70号地块位于东津新区长缨路以东、苏岭路以西、金源路以南、祖师殿街以北。土地面积约86亩，起拍楼面价1800元/㎡。

【物业】

【1】星悦物业：上海星悦物业服务有限公司（以下简称“星悦物业”）经营范围发生变更，新增健身休闲活动;城乡市容管理;城市公园管理;养老服务(社区养老服务)等。星悦物业成立于2006年5月31日，注册资本100万元，法人代表为郑小灵，经营范围包括：物业管理;商业综合体管理服务;企业管理等。目前，其由上海美凯龙物业管理服务有限公司（以下简称“美凯龙物业”）100%持股。美凯龙物业的大股东为旭辉永升（海南）投资有限公司，持股80%。后者由精英力量国际有限公司100%持股。

【2】鸿茂物业：上海鸿茂物业有限公司（以下简称“鸿茂物业”）法人代表发生变更，由高凌汉变更为陈杰。同时，高凌汉退任执行董事，陈杰接替。鸿茂物业成立于1994年10月6日，注册资本40万元，法人代表为陈杰，经营范围包括：物业管理,房地产信息咨询,室内装潢等。目前，其由上海通达物业有限公司（以下简称“通达物业”）100%持股。