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2023年，各级政府部门持续优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策效果正在累积，市场修复正在酝酿。据中指研究院监测，2023年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约6%，改善性住房需求仍为新房市场关键支撑。中央经济工作会议明确指出，必须把坚持高质量发展作为新时代的硬道理。全国住房城乡建设工作会议明确2024年重点任务，推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。

当前，房地产市场供求关系发生重大变化，房地产行业在连续多年高速增长后“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。整体来看，房地产行业发展有较强的现实和政策支撑，目前需要构建新的发展模式，满足高质量发展阶段的新要求。部分房企主动适应新形势，轻重并举迈向高质量发展。

据中指研究院监测，2023年保利发展全口径销售额全年稳居行业第一，领先地位稳固。在做强做优开发主业的同时，保利发展围绕美好生活服务和产业金融服务布局相关业务，打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。中指研究院于2023年12月发布粤港澳大湾区房地产30强企业与中国房地产交付力优秀企业，保利发展均位居榜首。作为保利发展重要的区域平台之一，保利华南坚持区域深耕，不断迭代升级产品与服务，推出“三好五力”价值体系，将“保交付”升级为“优交付”，助力业绩持续领先，走高质量发展道路。

业绩区域持续领先，稳健投资彰显央企实力

保利发展取得行业领先地位益于各区域公司的业绩贡献。其中，保利华南是保利发展业绩突出的主要贡献者之一。保利华南在进驻的七城里面销售额均位居top10，其中在佛山、肇庆、茂名位列第一，在清远、韶关位列第二。据中指研究院监测，自2019年首登佛山全口径销售金额榜首以来，保利华南已连续五年霸榜第一，市场领先地位明显。

图：保利华南领跑2019-2023年佛山房地产企业销售业绩

多个项目持续热销为保利华南取得领先业绩奠定基础。据中指研究院监测，2023年佛山商品住宅销售额top10项目中，保利华南以保利天汇、映月湖保利天珺和保利灯湖天珺三大“天”字系项目独占三席，是销售额top10项目数量最多的房企。2023年8月，保利华南举行品牌焕新暨新品发布会，重磅推出新一代“悦”字系产品，随后面世的两个“悦”字系产品保利广佛湾堂悦与保利琅悦均首开热销，为保利华南业绩奠定坚实基础。

图：2023年佛山商品住宅项目销售业绩top10

保利华南深耕佛山，聚焦中心战场、中心客户、中心需求，持续为佛山带来高质量的产品与服务。在市场充满不确定性的情况下，很多房企选择观望、缩减投资，而保利华南继续选择深耕，保持了强劲的投资势头。

据中指研究院监测，2023年保利华南在佛山共拍下8块土地，权益拿地金额达125.9亿元，稳居佛山top1。这八宗地块均位于顺德、南海、三水成熟区域或资源稀缺板块的核心位置，保利华南把握新时代品质升级趋势，洞察区域内改善及高端需求，精准定位客群，打造品质人居标杆。截至2023年底，保利华南累计总建面超4900万方，总资产达1700亿元。目前，保利华南已获取项目约110个，已开发面积超3800万方，为华南七城超25万户家庭创造美好生活。

“五力”助推品质升级，营造好产品好服务好生活

2023年，保利发展全新推出“新时代的人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系。保利华南深研华南城市的人居需求，体系持续焕新，推出“三好五力”价值体系，在生活力、美学力、品质力、功能力、服务力等五大维度上全面发力，挖掘和满足更多购房者的需求，打造好产品、好服务、好生活。

保利华南追求品质至上，打造精品项目，获得行业权威的高度认可。2023年保利华南多个项目荣获省级优秀奖项，如佛山保利御江南、保利华侨城云禧、保利阅江台荣获2023年第二批“广东省建设工程优质结构奖”，佛山保利天悦、肇庆保利和悦湖畔双双斩获“广东省建设工程金匠奖”、“优质奖”。同时，保利灯湖天珺荣获2023-2024中国十佳豪宅项目，佛山保利三龙湾天珺、保利秀台天珺和保利天汇也分别荣获集团品质案场、精益工地称号。

保利华南“天”字系由大师团队操刀，强调奢享礼序，引领高端品质人居典范。“天”字系追求极致美学，以理想居所为初衷，以人文传承为脉络，致敬时代经典。

天珺产品融合东方与西方精粹，各有风华。保利灯湖天珺灯湖中轴秀场盛大开放，作为艺术地标融合当地特色醒狮文化，涵盖艺术策展、城市文化、轻餐饮、空中花园等业态，助力南海中轴迭新；社区服务进一步升级，保利高端物业服务品牌东方礼遇入驻灯湖天珺，为业主营造尊崇、信赖、人文的人居生活体验。

保利德胜天汇打造六进制归家体验，精心雕琢社区配套，匠造全龄段的主题园林场景，树立顺德全新滨江标杆之作。多座“天”字系产品迭新，彰显保利华南在佛山打造高端项目的深厚积累，从产品理念、规划设计到精品工程、细致服务、生活引领，无不展现保利华南遥遥领先的“豪宅专家”地位。

图：保利华南灯湖天珺

2023年，保利华南推出新一代产品系 “悦”字系，回归专属东方的含蓄雅致，引领文化至上的新生活方式。“悦”字系凝练东方传统精神，彰显地域文化特色，兼具现代生活品质，打造“东方意境”的改善产品。 保利广佛湾堂悦汲取清晖园、梁园等名园精髓，根植岭南属地文化与百年广佛路，打造东方意境的高端品质改善人居标杆。室外大树荫天，落花流水，廊桥曲折，亭榭深深，给业主带来从天青照壁门堂、小飞虹到风雨连廊的游园体验与三进归家的尊崇；室内从岭南建筑西关大屋元素中提炼文化精髓，将其独特的型态与寓意转化运用在设计中。

图：保利广佛湾堂悦实景图

保利琅悦秉承保利高端改善基因，营造全新东方中央花园，呈现东方美学意境。保利琅悦汲取书院文化与山水墨韵，两轴三园八进院，一步一景为业主造就可行、可望、可游、可居的归家之路；匠心设计围合式社区，户户单边，户户朝南，开阔视野盛揽四季美景。项目择址禅桂中轴、奇槎核心，毗邻三横四纵路网，千灯湖、祖庙等热门商圈触手可及。同时，保利琅悦打造慢跑环线，配建体育公园，承载佛山首个匹克球场、板式网球场等五大功能区，营造全龄运动空间。

图：保利琅悦实景图

人间烟火气，最抚凡人心。保利华南“和”字系追求生活美学，将烟火艺术与品质人居社区相结合，以“新烟火主义”产品观打造高颜值、有活力、多实用的美好空间。

保利和颂作为保利华南第一个“和颂”产品，户型主打3 1产品理念，实现客厅加3卧室朝南，最大化利用采光面；打造“宽厅阔卧灵动岛”，将传统户型中客餐厅2个活力点位扩展至客餐厅与厨房、书房4个，使家庭成员既有各自的舒展活动空间，又能实现增加交流互动，让家的空间更具人气和活力。

佛山保利和著作为“和”字系2.0迭新之作，社区打造学习盒子、邻里盒子、街区聚场、活力聚场，通过“两盒两场”让邻里感受相聚之乐，搭配引力橱窗、文化雕塑、时尚ip、沉浸式街区等体验，诠释生活高级烟火气。在户型设计上采用保利最新一代“ldk”空间设计理念，以更灵活的户型布局，结合智慧厨房、全屋收纳系统、飘窗plus等空间功能提升，打造成佛山最“聪明的房子”。

图：保利和著效果图

硬核交付数字彰显实力，“保交付”升级“优交付”引领行业

在行业调整时期，购房者愈加关注房企交付能力，交付力也自然成为企业的品牌和硬实力体现。保利华南将“保交付”升级为“优交付”，在坚守交付底线的同时坚持品质交付，为业主提供细心完备的交付服务，展现央企责任担当。

从交付数字来看，2023年保利华南七城全年累计交付约2.3万套，已交付43个项目，交付面积超420万平方米，全年96个交付批次，提前交付率70%，一个月收楼率90%，准时交付率100%。中指研究院监测的代表房企提前交付率平均在40%左右，而保利华南以70%的提前交付率遥遥领先，展现了“硬核”的交付实力。

亮眼交付数字，得益于保利华南所建立的完备交付体系与标准化流程操作。保利华南首创“520”交付项目管理体系，确保实现公区查验问题不大于5条、户内查验问题不大于2条、交付质量0瑕疵，从交付前的工地开放日、专业验房等环节，到交付中的一对一服务、夜间交付、全景交付等一系列动作，再到交付后的居住焕新，围绕产品交付“前-中-后”各环节践行“品质交付”承诺。交付产品坚持“所见即所得”，交付服务坚持“以人为本”， “按时交付”是底线，“品质交付”是目标， 依托完善的交付流程与体系，保利华南升级交付品质，在“保交付”基础上做到“优交付”，带给业主高品质的产品与服务。

以映月湖保利天珺的交付为序幕，保利华南全面吹响“从交付房屋到交付生活”的号角，积极打造全周期品质标杆，以所见即所得的高品质交付，全维度兑现“美好生活”的理想体验。佛山映月湖保利天珺实景交付，从回家动线、邻里空间到社区运营、配套设施，实现硬件和软件百分百呈现，为业主带来实景家境。此外，映月湖保利天珺还是保利华南首例开启夜间交付服务，个性化服务业主，在细微之处彰显服务品质。

保利灯湖天珺，以国家级精工品质，邀请行业专家见证保利建楼“黑科技”，从设计到选测、从施工到管理，每一处细节都蕴含保利多年积累的“真功夫”，同时举办工地开放日，邀请业主提前了解社区设施、房屋装修状态，并安排专业验房师在现场答疑解惑。

2023年，保利华南还实现了21个交付项目完成“交付即交证”，多名业主在领取新房钥匙的同时，顺利拿到了不动产权证，真正体验了“交付即领证”的新速度，也帮助部分业主高效解决了后续落户、子女就学等急切问题。从产品的承诺兑现，到美好的暖心交付，再到生活服务场景的逐渐充盈，每一场圆满的交付，都是企业实力与品牌影响力的试金石。高品质交付的背后，更是央企实力与责任担当， 交付不是一个瞬时动作，而是延绵不断的关怀服务，保利华南以实际行动回报业主信任，共创美好生活。

图：保利华南优质交付服务

当前，房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的时期，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。保利发展敏锐把握行业“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征，提出“品质时代”，人民的居住需求从“有房住”转向“住好房”，“居住品质”“发展质量”上升到更高层面。

保利华南深耕华南十八载，作为美好生活引领者推动品牌焕新，始终坚持推动城市进度，与城市美好前行。一方面，保利华南坚持多元发展模式，开拓美好生活，探索新发展路径。保利华南践行“租购并举”发展策略，搭建自营公寓品牌， “n ”i立方公寓开业首月即实现99%出租率；作为城市引领者，保利华南将自身业务模式与城市建设相融合，承建佛山顺德一中“东泰楼”项目，在政府代建领域取得重要突破。 另一方面，保利华南热心助力教育事业发展，传承在地非遗，参与志愿服务，积极履行企业社会责任。2023年，保利华南持续开展公益助学活动，参与成立佛山桂城首个以学校命名的慈善组织南海实验中学教育基金会；组织参与龙舟赛、醒狮等活动，弘扬中国传统文化；联合佛山南海区团区委及多家爱心企业共同启动志愿者礼遇计划，嘉许“2023年度南海区热心公益奖”。保利华南以实际行动证明，头部房企凭借深厚实力在市场调整期把握机遇、逆势发展，为行业树立典范，也为稳定地区房地产市场起到积极作用。

展望2024，保利华南凭借多年深耕积累，业绩将持续引领华南，同时以品质升级为企业发展的核心动力，以行业领先的产品力、服务力与交付力，引领保利发展迈入高质量发展阶段