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景区人挤人，售楼处却格外冷清。龙年春节假期，楼市延续低温态势，日均成交量为近5年新低。

数据显示，2024年春节假期（2月10日-2月17日）重点10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期期间下降13.58%。

具体来看，北京、上海、深圳受节前集中优化政策的利好提振，新建商品住宅成交量略有回升。北京、深圳日均成交量由2023年同期的“挂零”上升至2套，上海较去年同期增加3套至5套，广州日均成交量为2套。

值得注意的是，前述成交数据为各地房管局公开披露网签数据，受假期影响，有一定滞后性。

在政策组合拳下，以深圳为代表的一线城市楼市表现有所起色。据时代周报记者了解，自2月7日深圳调整限购政策以来，房地产市场活跃度有所提升。招商蛇口一刚需项目发布宣传海报称，“2·7新政”落地后到访量上涨92%；一豪宅项目称春节期间累计到访134批，合计认购金额约4164万元。中海一新房置业顾问称，春节假期由于接待客户量增加，一天时间在售楼处走了1.6万步。

2月17日还有很多人尚未返深，从业的经纪人也有一半未到岗，但实际二手房签约单量已经达到今年1月上半月的日均水平，而且1月上半月的成交表现不错。新房成交回升更快，或是因为开发商营销团队提前到岗，而很多二手业主还未回深。

春节假期前夕，一线城市先后调整限购，政策宽松态势的持续蔓延无疑为房地产市场注入信心，降低了购房门槛，解决了购房者的切实问题，预计春节假期后一线城市的成交回升态势或有进一步突出体现。

成交下降城市主要集中在二线及三四线城市。其中，大连、韶关、佛山日均成交量分别为1套、2套、2套，同比分别下降73.08%、65.46%、46.37%，位列跌幅榜前三。

二手房方面，2024年春节假期二手房表现稳于新房，日均成交量超过去年春节假期。

监测数据显示，今年春节假期重点6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量较去年春节假期上涨11.15%。

具体城市来看，除东莞、佛山下滑外，北京、深圳、苏州、青岛日均成交量均较去年有所增长。其中，东莞春节期间二手住宅成交3套，佛山成交13套；北京、苏州二手住宅成交量由去年春节零网签分别上升至9套、2套，深圳、青岛亦稳健上升，日均成交量涨势可观。

春节楼市遇冷主要有两方面原因。一方面，2024年春节假期出游热情依旧高涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓。经文化和旅游部数据中心测算，2024年春节假期8天，全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%。另一方面，当前市场信心仍在缓慢修复，同时新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。

展望后市，2024年政策调整上升到了新高度，重点一、二线城市限购政策加速优化，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年市场成交规模将会稳步上升。

2024年商品房销售保持震荡修复的格局，预计全年面积、金额下降5%左右。房地产利好政策持续释放后是有一定积极效应，这一点从商品房销售金额、面积单月同比降幅企稳、收窄也可见一斑。但政策发挥依然需要过程，房地产市场正处于转型期的调整中，房地产行业仍将在底部运行一段时间。